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ビルメンテナンスを事業としておこなう会社では、さまざまな業務をおこなっています。
ビルをメンテナンスするための仕事にはいくつかの種類があり、建物内に設置されている設備の状態をチェックすることも、こうした仕事をしている企業がしなければいけない重要な作業です。
建物を利用するために必要となる各種の設備が、問問題のない状態で動作をしているか確認していくことで、ビルを利用している人が快適に建物を使用できます。
後藤悟志社長に建物管理について聞いてみる
こうした建物内の設備の管理では、さまざまな種類の設備の状態が確認されています。
高層ビルの管理をするために重要となるのは、建物内に設置されたエレベーターを管理する仕事です。
エレベーターが正常に動作していないと大きな事故の原因となることもあるので、万が一の事態を防止するためにしっかりと点検がおこなわれています。
建物によっては非常に高い階層に行くためのエレベーターも設置されています。
20階や30階以上ある超高層ビルも建設されているので、こうした建物に設置されているエレベーターを管理することは、通常のビルのエレベーターを管理するよりも難しいことが多いです。
ですが、高層ビルに使用されているエレベーターの管理をしっかりとできる専門の企業もあるので、こうした会社に依頼すればいつも安全にエレベーターを利用できます。
電気に関する設備なども定期的に確認している
ビルメンテナンスをしている会社では、電気に関する設備なども定期的に確認しています。
こうした設備を確認することも、建物を安全に利用できるようにするためには非常に重要なことです。
電気は建物内の他の設備を作動させるためにも利用されているので、電気の設備が故障してしまうと他の設備にも大きな影響が出ます。
このような事態にならないように、十分に時間をかけて電気の設備を確認する必要があります。
もし、何らかの不具合が発見された場合には、早めに対処することが必要です。
故障した部分の電気設備を早期に修理することにより、さらなる被害が発生することを予防できます。
建物内に設置されている水道を管理する仕事も行っている
ビルメンテナンスをしている会社では、建物内に設置されている水道を管理する仕事もおこなっています。
水道の管理も電気の管理と同じくらい重要な仕事です。
建物内にオフィスや飲食店が入ってる場合、水道の水がよく使用されていることも多いことから、水をいつでも安全に利用できるように定期的な検査が必要です。
水が建物のどこでも安定いた状態で出せるように検査をする必要もあり、建物の地上階から最上階まで、しっかりと水道から水が出せるかどうかを確認していきます。
ビルのメンテナンスをしている会社で水道の管理をする場合には、水道から出る水の水質もしっかりとチェックしています。
ビルに設置された水道を安全に利用するためには、水道から流れる水の水質が適切であることが不可欠なので、人が安全に飲める水であるかどうかを定期的に検査しています。
ビルで水道を使用する場合、タンクなどに水をためて水を建物内の各地に移動させることも多いですが、このようなタイプの水道を利用しているビルの場合には、水をためるタンクの状態をしっかりと確認することも重要です。
水道に問題がなくてもタンクが汚れている場合にはきれいな水を利用できなくなるので、タンクの中は定期的に清掃する必要があります。
水道の管理をする時には水道管の状態を調べることも重要で、大きなビルに設置されている水道管の場合、漏水が発生していないか注意深く点検することが必要です。
大型のビルになるほど使用されている水道管の数も多くなるので、点検をするために必要となる作業の時間も増えます。
建物内に設置されている空調設備の管理も担当
ビルメンテナンスをしている会社では、建物内に設置されている空調設備の管理も担当しています。
空調設備はビルを利用している人が、快適にビルを利用できるようにするために欠かせないものです。
特に気温が高くなる夏場や冷え込む冬などは、空調設備による温度の調節は非常に重要です。
ビルに設置されている空調設備は、通常の建物に設置されているものよりも数が多いので、全ての空調設備が正しく作動しているかどうかを調べることは、多くの時間がかかります。
建物内の特定の場所だけ温度が高くなっていたり低くなっていたりすることもあり、このような場合には周囲に設置されている空調設備が正常に動作しているかどうか、しっかりと確認をする必要があります。
ビルを安全にする利用するために重要な消火設備
ビルメンテナンスをしている会社では、ビルを安全に利用するために重要な役割を果たしているその他の施設のメンテナンスもおこなっています。
ビルを安全にする利用するために重要な施設の一つは、消火設備です。
建物内に火災が発生した場合を想定して、こうした消火設備を設置することが全てのビルに義務付けられています。
消火設備を建物内に設置するだけでは安全のためには不十分で、いつでも正常な状態で使用できるかどうか、確認しておくことも必要です。
まとめ
このような仕事を任されているのがメンテナンスを担当している会社です。
